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천안오피, 천안op 인근 지역에 빠르게 연결되는 쾌속 교통망도 품고 있다. KTX 및 SRT 이용 시 서울까지 불과 20분 대에 도달할 수 있다. 지하철 1호선 역시 이용이 편리하다. 천안오피, 천안op 천안터미널, 천안IC, 아산청주고속도로(2022년 예정) 등 주변 도시에 편리하게 연결되는 도로망도 풍부하게 갖춰져 있다.

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천안오피, 천안op 조심해야하는 건 주거용 오피스텔을 가진 상태에서 아파트나 빌라 등 주택을 취득할 때다. 이 때는 주택을 한 채 보유했다고 간주해 취득세를 내도록 했다. 오피스텔을 한 채 보유한 상태에서 아파트 등 주택을 산다면 취득세 8%를 내야한다. 천안 오피스텔이 두 채 이상 있거나, 일반 주택과 오피스텔을 합해 두채 이상 있으면 새로 주택을 더 살 때 12%나 중과한다. 주거용 오피스텔을 가지고 새로 주택을 살 땐 오피스텔을 주택으로 치고 취득세를 부과하는 것이다. 말하자면 오피스텔과 주택의 취득 순서에 따라 취득세가 달라진다는 이야기다.

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천안오피스텔은 ‘주거용’일 수도 ‘업무용’일 수도 있으며, 주택이 되기도 하고, 업무용 시설이 되기도 하여 주택으로 보느냐, 업무용 시설로 분류되느냐에 따라 세금은 달라진다. 투자목적으로 천안 오피스텔을 사는 걸 염두에 둔다면 반드시 알아야할 헷갈리는 오피스텔 세제를 정리했다.

천안오피, 천안op 용어중‘아파텔’은 주택 대우 받는 ‘준주택’= 일명 ‘아파텔’로 통하는 ‘주거용 오피스텔’은 주택법상 ‘준주택’으로 분류된다. 주택으로 대우받는 주거시설이란 이야기다. 주거용 오피스텔엔 씽크대, 침대 등 주거를 위한 내부 시설을 설치할 수 있다. 일부 바닥 난방도 허용된다. 주택임대사업 등록을 하면 세입자가 일반 주택에 이주한 것과 똑같이 전입신고를 할 수 있다. 주택으로 보는 것이다.

천안오피, 천안op ‘업무용 오피스텔’은 말 그대로 업무용이다. 소기업이나 개인이 사무시설이나 상업시설을 설치하고 일을 하는 공간이다. 업무용 오피스텔 소유주는 부가가치세법상 일반사업자에 해당하며 임대료 수입에 대한 부가가치세와 소득세를 내야 한다. 업무용 오피스텔은 주택이 아니다. 그러나 실정법상으로 보면, 천안오피스텔을 업무용으로 사용하게 되는 업무용오피스텔과 주거용으로 사용하는 주거용오피스텔이 다르게 세금이 부과되는데요.

천안오피, 천안op 업무용으로 사용하는 경우 업무시설을 기준으로 세금이 부과되나, 업무용이 아닌 주거용으로 사용되는 주거용오피스텔의 경우 종합부동산세대상이 될 수 있으며 오피스텔외 주택을 보유하는 경우 다주택자로 인정되어 양도소득세가 중과될수 있습니다. 천안오피스텔을 분양받게 되면 주거용으로 사용할지, 업무용으로 사용할지 결정해야 하는데요. 주거용으로 임대를 놓게 되면 주택임대사업자를, 업무용으로 사용할 경우는 일반임대사업자로 등록할수 있습니다.

천안오피, 천안op (재산세, 종부세과세 때문에) 주택수로 포함되는걸 원하지 않고, 건물분 부가가치세 환급을 받기 위해 업무용오피스텔로 사용하게 되는 경우경우가 많습니다. 주거용오피스텔여부는 “공부상의 용도구분이나 사업자등록여부와 상관없이” “주민등록전입여부와 거주시설의 구비(취사시설, 형태등)와 사실상 사용하는 용도등을 종합해 판단“하게 됩니다.

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그런데 주거용 오피스텔을 살 때 적용하는 취득세 기준은 다르다. 주거용 오피스텔을 주택으로 간주한다고 했지만, 취득세는 주택처럼 부과하지 않는다. 기존에 아파트나 빌라, 다세대 등 주택을 가지고 있으면서 주거용 오피스텔을 산다면 취득세는 기존 보유주택 수에 상관없이 무조건 4.6%로 동일하다. 두 채, 세 채를 사도 마찬가지다.

다주택자가 매매 차익이 많이 생기는 주택을 처분하려면 양도세를 많이 내야 한다. 주택보유수, 보유기간, 규제지역 여부 등에 따라 적용하는 세율이 다른데, 2주택자가 조정대상지역에서 1년 미만 보유한 주택을 팔 땐 매매 차익의 절반(50%)을 양도세로 내야 한다. 1년이상 2년 미만이면 40%를, 2년 이상은 6~42%의 양도세를 부과한다. 3주택 이상을 가진 사람이 주택을 팔 땐 조건에 따라 매매 차익의 60% 이상을 양도세로 낼 수도 있다.

천안오피, 천안op 주거용 오피스텔도 똑같이 취급한다. 주거용 오피스텔을 가지고 있다가 팔 때 기존 다른 주택보다 먼저 팔든 나중에 팔든 상관없이 양도세 중과 기준이 적용된다. 최대 60% 이상 중과할 수 있다는 이야기다. 예컨대 3주택자가 1억원 매매차익이 난 5억원짜리 주거용 오피스텔을 1년안에 처분한다면 양도세와 처음 취득했을 때 취득세를 고려하면 실제 챙길 수 있는 돈은 1000만~2000만원 정도밖에 안될 수도 있다. 천안오피스 양도세 부과의 관해선 주택과 똑같이 적용되기 때문에 주거용 오피스텔만 1채 가지고 있는 1세대1주택자라면 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있다. 주거용 오피스텔도 조정지역에선 2년 실거주 요건도 적용한다.

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천안오피, 천안op 한편 도시형 생활주택은 주택이기 때문에 주택 보유로 간주되는데요. 전용 20㎡ 이하를 보유했다면 무주택자로 인정되지만 두 채 이상 보유했다면 유주택자가 됩니다. 천안오피스텔은 전용률이 50%에 불과하지만 도시형 생활주택은 아파트와 큰 차이가 없는 70~80% 수준입니다.

천안오피, 천안op 1인가구 증가로 몸값이 치솟고 있는 ‘도시형 생활주택’과 ‘오피스텔’. 큰 차이가 없어 보이지만 법률적 개념과 세금 등에서 차이를 보이는 두 상품을 KT에스테이트에서 알아봤습니다. 천안오피, 천안op 도시형 생활주택은 기반시설이 갖춰진 도시지역에 정부가 1~2인가구와 서민의 주거안정을 위해 신속하고 저렴하게 주택을 공급할 수 있도록 건설사에게 각종 주택건설 및 부대시설 설치 기준을 느슨하게 풀어준 주택입니다.

천안오피, 천안op 때문에 수요층 역시 좀더 쉽게 집을 구입할 수 있는 여건 예컨대 주택청약자격, 재당첨 제한 등의 적용을 받지 않는 것이 특징입니다. 천안오피스 “자금 부담이 덜하고 청약통장이 필요 없어 투자자는 물론 실수요자들 사이에서도 인기가 높아 2009년 첫 등장 후 얼마 지나지 않아 주택시장의 주류로 자리매김했습니다.

천안오피, 천안op 사업비용이 많이 드는 아파트, 오피스텔보다 진입 문턱이 낮아 중소건설사의 건설 참여가 주를 이뤘지만, 최근에는 높은 시장성을 인정받으면서 대형사의 참여가 늘고 시공 및 임대관리까지 맡아주는 단지가 생겨나고 있습니다. 천안op도시형 생활주택과 형태가 유사해 혼동이 되는 상품이 오피스텔입니다.

천안오피, 천안op 용어는 오피스텔(officetel)은 오피스(office)와 호텔(hotel)의 합성어로 우리나라에만 있는 말인데요. 1984년 고려개발이 서울 마포구에 지은 성지빌딩이 오피스텔의 효시로 기록되고 있습니다. 천안오피스 “상업지역에 건물을 올려야 하는데 모두 사무실로 채울 경우 분양이 쉽지 않을 것이란 생각에 집처럼 쓸 수 있게 하면 잘 팔리겠다 싶어서 탄생한 것이 오피스텔의 효시라 할 수 있습니다. 이 결과 업무와 주거를 겸할 수 있는 새로운 상품의 등장과 함께 수요가 급격히 늘어나 도심에 많이 공급되었습니다.

다시 말해 오피스텔은 주거 용도로 쓸 수 있지만 법적으로는 업무 시설인 ‘이중성’을 가진 건물입 니다. 이에 취득세 감면 대상에서 빠지고, 중개수수료도 주택에 비해 2~3배 비쌉니다. 임대인이 부가세 환급을 위해 업무용으로 신고해둔 경우는 세입자가 전입신고도 못합니다. 두 상품의 가장 큰 차이점은 취득세 등 세법에서 차이를 보이는 기준인 주택 포함 여부입니다. 도시형 생활주택은 말 그대로 ‘주택’입니다. 때문에 전용 85㎡ 이하, 6억원 이하를 취득할 경우 1.1%의 취득세율이 적용됩니다.

반면 오피스텔은 건축법 적용을 받는 업무용 시설로 이에 준하는 세금이 부과됩니다. 때문에 주거용으로 사용하더라도 4.6%의 취득세율을 적용 받죠. 양도세에서도 차이가 있는데요. 다른 주택을 보유한 상태에서 추가로 도시형 생활주택을 매입했다면 1가구 1주택에 따른 양도세 비과세 혜택을 받을 수 없습니다. 주택 수에 포함되기 때문이죠.

천안오피, 천안op 반면 천안 오피스텔을 업무용으로 사용한다면 주택 수에 포함되지 않아 설령 주택을 보유하고 있다고 하더라도 1가구 2주택 대상에 포함되지 않습니다. 천안ops 업무용 오피스텔은 부가가치세도 환급 받을 수 있습니다. 하지만 거주용으로 사용한다면 주택으로 간주돼 종합부동산세의 대상이 될 수 있으며, 오피스텔 이외에 다른 주택을 소유하고 있으면 다주택자로 인정되어 처분할 때 양도소득세가 중과될 수 있습니다. 천안오피스텔 보유자가 아파트 청약 시에는 무주택자로 간주된다는 것은 흔히 알려진 사실인데요. 이 말만 듣고 청약에 나섰다 부정 당첨자로 분류돼 계약이 취소될 수도 있어 주의가 요구됩니다. 오피스텔 중 반드시 건축물 대장상 건물의 용도가 ‘업무시설’이나 ‘오피스텔’로 기재되어 있어야 무주택 자격을 인정받을 수 있습니다.

천안오피, 천안op 즉 같은 면적이라면 도시형 생활주택의 거주 공간, 즉 실사용공간이 20~30% 넓다는 계산이 나옵니다. 오피스텔과 달리 도시형 생활주택은 발코니가 설치되는데, 이 공간을 확장할 경우 실제 사용면적은 훨씬 더 넓어지게 됩니다. 하지만 주차공간 면에서는 천안오피스텔이 한 수 위입니다. 오피스텔은 많게는 주차공간이 1대 이상인 경우도 찾아볼 수 있지만 도시형 생활주택은 주차공간이 턱없이 부족해 차량 소유자들은 불편을 감수해야 합니다.

천안오피스텔과 도시형 생활주택은 규제에 묶인 아파트와 달리 규제가 덜한 무풍지대로 분류돼 왔는데요. 오피스텔의 분양권 전매제한 조치가 현재 수도권 투기과열지구에서 전국 투기과열지구와 청약조정대상지역으로 확대됩니다. 천안오피, 천안op 법 개정을 통해 내년 이 규제가 시행되면 오피스텔의 분양권 전매가 소유권 이전 등기 시까지 금지되고요.

천안op 전체 공급물량의 20%를 해당 지역 거주자에게 우선 분양하게 됩니다. 광교 등의 오피스텔이 수백 대 1의 청약경쟁률을 기록하고 아파트 못지 않은 프리미엄이 붙으며 투기의 온상으로 전락하자 정부가 초강수를 둔 것입니다. 천안오피 반면 도시형 생활주택은 규제를 피하게 돼 향후 반사이익이 예상됩니다.

천안오피, 천안op 해마다 되풀이되는 전세난과 매입자금이 수억 원에 이르는 아파트의 대안으로 실수요자와 투자자들의 선택이 늘고 있는 도시형 생활주택과 오피스텔. 투자 자금이 상대적으로 적게 들고 전방위적인 규제에 묶인 아파트에 비해 숨쉴 구멍이 많다는 평가를 받습니다. 다만 세금과 규제 면에서 장단점이 존재하므로 차이점을 잘 파악해 투자하는 지혜가 필요합니다.

천안오피스텔이란 업무와 주거를 함께 할 수 있는 건축물로서 국토교통부장관이 고시하는 것을 말하며 본래의 오피스텔이란 건축법상으로는 업무용 시설로 분류되는 건축물이지만 사람들의 숙박을 인정한다는 점에서 일반업무용 건물과는 차이가 있습니다. 천안오피 즉, 주거용 건물인 주택으로 취급되는 것이 아닌 업무용 시설로 구분합니다. 천안 오피스텔에는 전용면적 중 업무부분이 50% 이상이고, 욕조가 있는 욕실설치 금지, 발코니설치 금지, 타용도와 복합건물일 경우 천안op 전용출입구의 별도 설치 등의 규제를 하고 있습니다. 따라서 1세대 1주택 비과세 판정시에는 실제 사용용도를 판단하여야 합니다.

천안오피, 천안op 도심 공동화를 막고 재택 근무 등 선진적 업무 환경을 위해 탄생한 한국 특유의 부동산 상품이다. 자유업 종사자 등에게 ‘업무와 주거를 동시에 만족시키는 사무실’, ‘일하면서 먹고 잘 수 있는 공간’을 만들어 준다는 의미였다. 황용천 해밀컨설팅 대표는 “외국의 경우 한국의 오피스텔과 비슷한 건물은 대개 아파트(미국에서는‘콘도미니엄’)로 분류된다”고 설명했다.

천안오피 천안op 지난 85년 서울 도화동에 들어선 성지빌딩이다. 소위‘주거용 오피스텔’이라는 개념은 건설교통부가 98년6월 오피스텔의건축기준을 변경하면서 등장했다. 원칙적으로 ‘주거용 오피스텔’과 ‘업무용 오피스텔’의 구분은 없다. 모든 오피스텔은 건축법상 단일한 업무 시설일 뿐이다. 다만 98년6월 이후 건설사들은 오피스텔을 분양하면서 바뀐 기준에 따른 주거 면적 증가를 마케팅에 이용하기 위해 ‘주거용’이라는 포장을 새로 씌운 것이다.

천안오피 천안op 2000년 이후 건설사들은 전용 면적이 넓어 아파트와 비슷하지만 주택 관련 제한은 받지 않는 틈새 상품이라면서, 소위 ‘아파텔’이라는 이름의 천안 오피스텔을 앞다투어 내놓았다.

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천안오피, 천안op Ss건설이 책임시공을 맡은 ‘천안아산역 미소지움 더플레이스1717’ 오피스텔이 지역 내 최고 흥행 단지로 자리매김 중이다. 천안오피, 천안op 천안아산 내 최고 청약경쟁률인 31:1을 기록하며 전 타입 청약을 마친 후로도 꾸준한 관심이 이어지고 있는 것. 분양 관계자에 따르면, 홍보관과 홈페이지를 통해 꾸준한 문의 전화와 관심등록이 이어지고 있다.

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