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강남op 강남오피 다시 말해 오피스텔은 주거 용도로 쓸 수 있지만 법적으로는 업무 시설인 ‘이중성’을 가진 건물입 니다. 이에 취득세 감면 대상에서 빠지고, 중개수수료도 주택에 비해 2~3배 비쌉니다. 임대인이 부가세 환급을 위해 업무용으로 신고해둔 경우는 세입자가 전입신고도 못합니다. 두 상품의 가장 큰 차이점은 취득세 등 세법에서 차이를 보이는 기준인 주택 포함 여부입니다. 도시형 생활주택은 말 그대로 ‘주택’입니다. 때문에 전용 85㎡ 이하, 6억원 이하를 취득할 경우 1.1%의 취득세율이 적용됩니다.

반면 오피스텔은 건축법 적용을 받는 업무용 시설로 이에 준하는 세금이 부과됩니다. 때문에 주거용으로 사용하더라도 4.6%의 취득세율을 적용 받죠. 양도세에서도 차이가 있는데요. 다른 주택을 보유한 상태에서 추가로 도시형 생활주택을 매입했다면 1가구 1주택에 따른 양도세 비과세 혜택을 받을 수 없습니다. 주택 수에 포함되기 때문이죠.

강남op, 강남오피 반면 강남오피스텔을 업무용으로 사용한다면 주택 수에 포함되지 않아 설령 주택을 보유하고 있다고 하더라도 1가구 2주택 대상에 포함되지 않습니다. 강남오피s 업무용 오피스텔은 부가가치세도 환급 받을 수 있습니다. 하지만 거주용으로 사용한다면 주택으로 간주돼 종합부동산세의 대상이 될 수 있으며, 오피스텔 이외에 다른 주택을 소유하고 있으면 다주택자로 인정되어 처분할 때 양도소득세가 중과될 수 있습니다.

강남op, 강남오피, 강남오피스텔 보유자가 아파트 청약 시에는 무주택자로 간주된다는 것은 흔히 알려진 사실인데요. 이 말만 듣고 청약에 나섰다 부정 당첨자로 분류돼 계약이 취소될 수도 있어 주의가 요구됩니다. 오피스텔 중 반드시 건축물 대장상 건물의 용도가 ‘업무시설’이나 ‘오피스텔’로 기재되어 있어야 무주택 자격을 인정받을 수 있습니다.

강남op, 강남오피 한편 도시형 생활주택은 주택이기 때문에 주택 보유로 간주되는데요. 전용 20㎡ 이하를 보유했다면 무주택자로 인정되지만 두 채 이상 보유했다면 유주택자가 됩니다. 강남오피스텔은 전용률이 50%에 불과하지만 도시형 생활주택은 아파트와 큰 차이가 없는 70~80% 수준입니다.

강남op, 강남오피 즉 같은 면적이라면 도시형 생활주택의 거주 공간, 즉 실사용공간이 20~30% 넓다는 계산이 나옵니다. 오피스텔과 달리 도시형 생활주택은 발코니가 설치되는데, 이 공간을 확장할 경우 실제 사용면적은 훨씬 더 넓어지게 됩니다. 하지만 주차공간 면에서는 강남오피스텔이 한 수 위입니다. 오피스텔은 많게는 주차공간이 1대 이상인 경우도 찾아볼 수 있지만 도시형 생활주택은 주차공간이 턱없이 부족해 차량 소유자들은 불편을 감수해야 합니다.

강남오피스텔과 도시형 생활주택은 규제에 묶인 아파트와 달리 규제가 덜한 무풍지대로 분류돼 왔는데요. 오피스텔의 분양권 전매제한 조치가 현재 수도권 투기과열지구에서 전국 투기과열지구와 청약조정대상지역으로 확대됩니다. 강남op, 강남오피 법 개정을 통해 내년 이 규제가 시행되면 오피스텔의 분양권 전매가 소유권 이전 등기 시까지 금지되고요.

강남오피스텔이란 업무와 주거를 함께 할 수 있는 건축물로서 국토교통부장관이 고시하는 것을 말하며 본래의 오피스텔이란 건축법상으로는 업무용 시설로 분류되는 건축물이지만 사람들의 숙박을 인정한다는 점에서 일반업무용 건물과는 차이가 있습니다. 강남op 즉, 주거용 건물인 주택으로 취급되는 것이 아닌 업무용 시설로 구분합니다.

강남op 강남오피 강남오피스텔에는 전용면적 중 업무부분이 50% 이상이고, 욕조가 있는 욕실설치 금지, 발코니설치 금지, 타용도와 복합건물일 경우 강남오피 전용출입구의 별도 설치 등의 규제를 하고 있습니다. 따라서 1세대 1주택 비과세 판정시에는 실제 사용용도를 판단하여야 합니다.

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강남op 강남오피 지난 85년 서울 도화동에 들어선 성지빌딩이다. 소위‘주거용 오피스텔’이라는 개념은 건설교통부가 98년6월 오피스텔의건축기준을 변경하면서 등장했다. 원칙적으로 ‘주거용 오피스텔’과 ‘업무용 오피스텔’의 구분은 없다. 모든 오피스텔은 건축법상 단일한 업무 시설일 뿐이다. 다만 98년6월 이후 건설사들은 오피스텔을 분양하면서 바뀐 기준에 따른 주거 면적 증가를 마케팅에 이용하기 위해 ‘주거용’이라는 포장을 새로 씌운 것이다.

강남op 강남오피 2000년 이후 건설사들은 전용 면적이 넓어 아파트와 비슷하지만 주택 관련 제한은 받지 않는 틈새 상품이라면서, 소위 ‘아파텔’이라는 이름의 강남오피스텔을 앞다투어 내놓았다.

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지금 이 순간 분명하게 말씀 드리겠습니다. 더 이상 그런 고객분들이 늘어나지 않도록 두손 두발 걷어 움직이겠습니다. 더 많은 사람들이 저희 강남op달콤을 알 수 있도록 힘쓰겠습니다.

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